Les Experts de l'immo : Logistique, une infrastructure stratégique - 30/06

# Logistique : une infrastructure stratégique au cœur des enjeux immobiliers Le 30 juin dernier, l'émission "Les Experts de l'immo" sur BFM Business consacrait un épisode à la logistique en tant qu'infrastructure stratégique. Animée par la journaliste Marie Coeurderoy, cette séquence de 27 minutes a réuni plusieurs experts pour décrypter les grandes tendances du marché immobilier, avec un focus sur un secteur souvent sous-estimé mais pourtant devenu essentiel à l'économie moderne. ## Un marché en pleine mutation La logistique occupe désormais une place centrale dans l'immobilier professionnel. Selon les analyses partagées lors de l'émission, la demande d'entrepôts et de plateformes de distribution connaît une croissance soutenue, portée par l'essor du commerce en ligne et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement post-Covid. Les experts interrogés estiment que ce segment représente aujourd'hui un investissement stratégique pour les foncières et les investisseurs institutionnels. Les surfaces logistiques modernes, notamment celles situées à proximité des grands axes de transport et des zones urbaines denses, afficheraient des taux de rendement attractifs, oscillant entre 5 % et 7 % selon les configurations. Cette dynamique contraste avec la morosité relative du bureau traditionnel, qui subit de plein fouet les conséquences du télétravail et de la flexibilisation des espaces de travail. ## Des enjeux de localisation et de durabilité L'emplacement reste un facteur clé dans la valorisation des actifs logistiques. Les experts de l'émission ont souligné que la rareté du foncier disponible dans les zones périurbaines et les "derniers kilomètres" urbains constitue un défi majeur. Les collectivités locales, sous pression pour limiter l'artificialisation des sols, imposent des contraintes réglementaires croissantes. Parallèlement, la transition écologique transforme les cahiers des charges : les bâtiments logistiques doivent intégrer des panneaux solaires, des systèmes de gestion énergétique et des matériaux bas carbone. Les investisseurs seraient ainsi confrontés à un arbitrage entre rentabilité immédiate et conformité aux normes environnementales, avec un impact direct sur les loyers et les valeurs vénales. ## Perspectives pour le second semestre 2024 À l'approche de la mi-année, les experts anticipent une stabilisation des volumes d'investissement dans la logistique, après une période de forte volatilité liée à la hausse des taux d'intérêt. Les prévisions évoquées lors de l'émission suggèrent que les acteurs du marché devraient se concentrer sur des opérations de rénovation et d'extension plutôt que sur des constructions neuves, afin de limiter les coûts et les délais. La demande locative, portée par les géants du e-commerce et les prestataires logistiques, demeurerait soutenue, notamment pour les entrepôts de grande hauteur et les plateformes automatisées. Ce positionnement stratégique de la logistique pourrait ainsi offrir une résilience relative dans un contexte immobilier global marqué par l'incertitude. En conclusion, l'épisode du 30 juin confirme que la logistique s'impose comme une classe d'actifs incontournable pour les professionnels de l'immobilier. Entre pressions réglementaires, impératifs écologiques et mutations des modes de consommation, ce secteur continuera de dicter sa loi aux investisseurs avertis. Les prochains mois seront décisifs pour mesurer la capacité du marché à s'adapter à ces nouvelles donnes.