Les Experts de l'immo : Littoral, la valeur refuge des Français - 16/06

Littoral : la valeur refuge immobilière des Français confirmée par les experts

Le 16 juin, l’émission Les Experts de l’immo, animée par Marie Coeurderoy sur BFM Business, a consacré un épisode au thème du littoral comme valeur refuge pour les acquéreurs français. Alors que le marché immobilier traverse des turbulences marquées par la hausse des taux de crédit et un ralentissement des ventes, la pierre en bord de mer continue d’attirer les investisseurs et les résidents, portée par des motivations à la fois émotionnelles et patrimoniales. Les experts invités ont décortiqué les ressorts de cette attractivité persistante, dans un contexte économique incertain.

Un attachement historique et sécuritaire

L’attrait pour le littoral ne date pas d’hier, mais il s’est renforcé depuis la crise sanitaire. Selon les analyses partagées lors de l’émission, les Français voient dans l’immobilier côtier une double promesse : celle d’un cadre de vie préservé et celle d’une valeur patrimoniale stable. Les experts ont souligné que, malgré la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) – évoquée dans un épisode du 12 juin –, les prix dans les zones littorales restent soutenus, contrairement à d’autres segments du marché. Ce phénomène s’expliquerait par une demande structurelle forte, alimentée par les résidences secondaires et les investissements locatifs saisonniers.

Les données chiffrées, bien que non détaillées dans le podcast, suggèrent une résilience des prix dans les stations balnéaires, de la Côte d’Azur à la Bretagne. Les experts ont également noté que le littoral attire une clientèle diversifiée : familles cherchant une résidence principale, retraités en quête de calme, ou encore jeunes actifs en télétravail. Cette variété de profils limite les risques de baisse brutale, même en période de resserrement du crédit.

Des défis à ne pas négliger

Cependant, l’investissement dans le littoral n’est pas sans contraintes. Les experts ont mis en garde contre les effets du diagnostic de performance énergétique (DPE), dont l’impact sur la valeur patrimoniale a été abordé dans un épisode du 9 juin. Les biens anciens, souvent énergivores, pourraient voir leur attractivité diminuer face aux nouvelles réglementations. De plus, l’encadrement des loyers, discuté le 11 juin, complique la rentabilité des investissements locatifs dans certaines zones tendues. Les acheteurs doivent donc arbitrer entre le rêve côtier et les réalités fiscales et techniques.

Un autre point soulevé concerne la raréfaction des biens disponibles. Avec la pression démographique et les restrictions d’urbanisme, l’offre sur le littoral devient plus rigide, ce qui maintient les prix élevés mais freine les transactions. Les experts ont rappelé que les ventes de logements neufs ont baissé au premier trimestre, comme indiqué dans l’épisode du 10 juin, ce qui pourrait aggraver ce déséquilibre.

Une valeur refuge sous conditions

En conclusion, le littoral conserve son statut de valeur refuge, mais à condition de bien choisir son bien et de prendre en compte les évolutions réglementaires. Les experts de BFM Business insistent sur la nécessité de se faire accompagner par des professionnels pour naviguer entre les opportunités et les pièges. Alors que les taux de crédit restent élevés – un point régulièrement suivi par l’émission –, l’immobilier côtier semble offrir une stabilité relative, même si les acheteurs doivent désormais intégrer des critères énergétiques et juridiques dans leur décision. Le prochain épisode, prévu le 15 juin sur les bouilloires thermiques, promet d’ailleurs d’aborder des gestes concrets pour améliorer la performance des logements, un enjeu clé pour préserver la valeur patrimoniale dans la durée.