Les Experts de l'immo : Immobilier ancien, vers une sortie de crise ? - 03/06

Marché immobilier ancien : les premiers signaux d’un retour au calme se multiplient

Alors que le marché immobilier ancien traverse depuis plusieurs mois une phase de correction marquée par une baisse des transactions et un recul des prix, les experts réunis dans l’émission Les Experts de l’immo sur BFM Business, animée par la journaliste Marie Coeurderoy, évoquent une possible sortie de crise. L’épisode diffusé le 3 juin dernier dresse un état des lieux nuancé, où s’entremêlent signes de stabilisation et incertitudes persistantes. Si la prudence reste de mise, plusieurs indicateurs laissent entrevoir une lueur d’espoir pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Une baisse des prix qui semble ralentir

Depuis le début de l’année 2024, le marché de l’immobilier ancien a enregistré un recul des prix de l’ordre de 4 à 5 % en moyenne nationale, selon les données compilées par les notaires. Cependant, les experts interrogés dans le podcast constatent que cette tendance baissière tend à s’atténuer depuis le printemps. À Paris, par exemple, le prix au mètre carré, qui était tombé sous la barre des 9 000 euros, semble se stabiliser autour de 8 800 euros. En région, des villes comme Lyon ou Bordeaux observent également un ralentissement de la dégringolade.

Cette stabilisation serait notamment due à un rééquilibrage entre l’offre et la demande. Après des mois de frilosité, les acquéreurs potentiels, longtemps paralysés par la hausse des taux d’intérêt, recommenceraient à se manifester. Les professionnels du secteur rapportent une hausse des visites et des compromis de vente signés, signe que la confiance revient progressivement.

Le crédit immobilier, un levier qui se desserre

Autre facteur clé évoqué dans l’émission : l’évolution des conditions de crédit. Après une période de resserrement historique, les banques semblent adopter une politique plus offensive. Les taux d’emprunt, qui avaient culminé à plus de 4 % en moyenne sur 20 ans, amorcent une légère détente, redescendant autour de 3,8 % pour les meilleurs profils. Parallèlement, certaines établissements assouplissent leurs critères d’octroi, notamment en réduisant les apports personnels exigés.

Ce changement de cap, bien que timide, pourrait redonner du pouvoir d’achat aux ménages. Les experts notent que les primo-accédants, particulièrement touchés par la crise, pourraient bénéficier de cette amélioration. Toutefois, ils rappellent que les conditions d’emprunt restent très dépendantes du profil de l’emprunteur et que les taux pourraient encore évoluer en fonction des décisions de la Banque centrale européenne.

Vers une reprise des volumes de transactions ?

Le volume des transactions dans l’ancien, qui avait chuté de près de 20 % sur un an, pourrait également connaître un rebond modéré. Les professionnels interrogés estiment que le nombre de ventes, tombé à environ 850 000 sur les douze derniers mois, pourrait remonter vers les 900 000 d’ici la fin de l’année. Ce scénario, s’il se confirme, marquerait une sortie de la phase la plus aiguë de la crise.

Cependant, les experts mettent en garde contre un optimisme excessif. La situation économique générale, marquée par une inflation encore élevée et une croissance atone, pèse sur le moral des ménages. De plus, la question du logement étudiant, abordée dans un autre épisode de la série, illustre les tensions persistantes sur certains segments du marché. La reprise, si elle a lieu, devrait être progressive et hétérogène selon les territoires.

En conclusion, le marché immobilier ancien semble amorcer un tournant, porté par une détente des prix et un assouplissement du crédit. Les signaux, bien que fragiles, suggèrent que le pire de la crise pourrait être derrière nous. Reste à savoir si cette embellie se confirmera dans les prochains mois, ou si elle n’est qu’une accalmie avant de nouvelles turbulences. Les prochains épisodes des Experts de l’immo permettront de suivre de près cette évolution.