Jean-Christophe Lega (Fundageo Viager) : Fundageo Viager, protection et rendement - 09/05

Jean-Christophe Lega, fondateur de Fundageo Viager, a récemment exposé les fondements et les avantages du viager, une solution de financement qui allie protection et rendement. Dans un contexte économique incertain, cette approche pourrait séduire de nombreux investisseurs et propriétaires. Le viager se distingue par sa capacité à offrir une rente viagère à un vendeur tout en permettant à un acheteur de devenir propriétaire d'un bien immobilier. Cette méthode de transaction repose sur le principe que l'acheteur, également appelé "débirentier", verse une somme d'argent initiale, appelée "bouquet", suivie de paiements réguliers, ou rentes, jusqu'au décès du vendeur, également désigné comme "crédirentier". Selon Jean-Christophe Lega, cette formule présente des atouts non négligeables tant pour les personnes âgées en quête de revenus complémentaires que pour les investisseurs à la recherche de placements stables. D'après les chiffres avancés par Fundageo Viager, environ 90 000 ventes en viager ont été réalisées en France en 2022, ce qui représente une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette tendance pourrait s'expliquer par le vieillissement de la population et la nécessité croissante pour les seniors de disposer de ressources financières tout en restant dans leur logement. Lega souligne que le viager permet aux vendeurs de continuer à habiter leur bien tout en bénéficiant d'un revenu régulier, ce qui constitue une forme de protection contre la précarité financière. En ce qui concerne les investisseurs, le viager peut offrir des rendements intéressants. En effet, Fundageo Viager indique que le rendement moyen d'un investissement en viager serait de l'ordre de 6 à 8 % par an, bien supérieur à d'autres placements traditionnels tels que les livrets d'épargne ou les obligations. Ce rendement est rendu possible par le fait que le coût total de l'achat en viager est souvent inférieur à celui d'une acquisition classique, en raison des rentes versées sur une période prolongée qui compense la prise de risque liée à l'espérance de vie du vendeur. Jean-Christophe Lega insiste également sur l'importance d'une bonne évaluation du bien avant de procéder à une vente en viager. Selon lui, il est essentiel de prendre en compte différents paramètres, notamment l'état du bien, sa localisation, ainsi que l'âge et l'état de santé du vendeur. Une évaluation précise permet d'éviter les litiges ultérieurs et d'assurer une transaction équitable pour les deux parties. Cependant, le viager n'est pas exempt de risques. L'un des principaux inconvénients réside dans l'incertitude liée à la durée de vie du vendeur. En effet, si celui-ci vit plus longtemps que prévu, l'acheteur pourrait se retrouver à payer des rentes pendant de nombreuses années, ce qui peut impacter la rentabilité de l'investissement. C'est pourquoi Fundageo Viager préconise une approche prudente, incluant des simulations financières et une analyse approfondie des situations individuelles. En outre, il est crucial d'être bien informé sur le cadre légal régissant les transactions en viager, qui peut varier selon les régions. Jean-Christophe Lega rappelle que le respect des normes juridiques est fondamental pour sécuriser la transaction et protéger les droits de chacun. Ainsi, faire appel à des professionnels spécialisés dans le viager peut s'avérer judicieux pour naviguer dans ce domaine complexe. En somme, le viager, sous l'impulsion de sociétés comme Fundageo Viager, pourrait représenter une opportunité de financement intéressante tant pour les seniors que pour les investisseurs. Grâce à ses mécanismes de protection financière et de rendement attractif, il pourrait contribuer à répondre aux enjeux économiques actuels, tout en offrant une solution adaptée aux besoins des différentes parties prenantes. Toutefois, une compréhension claire des enjeux et une évaluation rigoureuse restent indispensables pour tirer pleinement parti de cette approche.