Immobilier : pourquoi Nice détrône Paris et devient la ville de France où il est le plus dur de se loger

## Immobilier : Nice détrône Paris comme ville la plus tendue pour se loger Selon un baromètre publié ce mardi par le groupe d'immobilier professionnel Manda, Nice dépasse pour la première fois Paris au classement des villes françaises où la tension locative est la plus forte. Une bascule mesurée sur le premier semestre 2026, qui marque un renversement inédit dans un secteur longtemps dominé par la capitale. ## Un basculement mesuré au premier semestre 2026 D'après les données du baromètre Manda, rapportées par Le Figaro, la cinquième ville de France affiche désormais une moyenne de candidatures pour un même logement plus élevée que celle enregistrée dans la capitale. En 2025, sur la même période de janvier à juin, Nice présentait déjà un score de tension équivalent à celui de Paris, mais restait devancée dans le classement, la capitale enregistrant alors un nombre de candidatures supérieur. Le franchissement du seuil constitue donc une première depuis l'établissement de cet indicateur. Cette évolution s'inscrit dans un contexte où la pression locative s'est intensifiée sur l'ensemble du territoire, notamment sur les métropoles littorales et touristiques. Nice, ville partagée entre littoral et arrière-pays montagneux, au carrefour de plusieurs axes de transport, semble désormais concentrer une demande qui excède largement l'offre disponible. ## Une attractivité qui dépasse le seul profil retraité L'attractivité niçoise ne se limite plus, selon les professionnels du secteur, à la population retraitée traditionnellement associée à la Côte d'Azur. La ville continue d'attirer des actifs, des télétravailleurs et des ménages en quête d'un cadre de vie alternatif aux grandes agglomérations. Cette diversification des profils de demandeurs pourrait expliquer, en partie, la hausse du nombre de candidatures par logement. Le baromètre Manda, qui compile les données de recherche et de candidature sur les plateformes du groupe, constitue l'un des rares indicateurs publics permettant de mesurer la tension locative ville par ville. Son classement semestriel est régulièrement cité par les acteurs du secteur comme un outil de référence, bien que sa méthodologie repose sur les seules annonces diffusées par ce réseau. ## Paris, une tension qui reste historiquement élevée Si Nice devance désormais Paris dans ce classement, la capitale française demeure néanmoins l'un des marchés les plus tendus du pays. La différence entre les deux villes semble tenir davantage à une dynamique d'aggravation côté azuréen qu'à un relâchement de la pression parisienne. Les données du premier semestre 2025 montraient déjà une convergence des deux scores, laissant présager ce basculement. D'après les éléments rapportés par Le Figaro, ce phénomène pourrait s'accentuer dans les prochains mois si l'offre de logements à Nice ne suit pas la demande. La rareté du foncier sur le littoral, les contraintes réglementaires liées aux zones protégées et la concurrence des locations saisonnières figurent parmi les facteurs susceptibles d'aggraver la situation. ## Quelles implications pour les locataires et les politiques publiques Cette évolution pourrait avoir des conséquences concrètes pour les candidats à la location dans la capitale azuréenne, notamment en termes d'allongement des délais de recherche et de sélectivité accrue des propriétaires. Elle interroge également les politiques publiques locales en matière de logement, à l'heure où plusieurs communes de la Côte d'Azur tentent de réguler l'essor des meublés touristiques. Le basculement observé par le baromètre Manda pourrait, selon plusieurs observateurs du secteur, se confirmer au second semestre 2026, voire s'étendre à d'autres métropoles littorales confrontées à des dynamiques comparables. Une perspective qui devrait alimenter le débat sur l'équilibre entre attractivité territoriale et accessibilité du logement pour les résidents permanents.