Franck Zucaro (BE-Smil et Certetude) : BE-Smil, Certetude, certification et étude de bâtiments - 23/07

Franck Zucaro pilote BE-Smil et Certetude, deux entités dédiées à la certification et à l’étude de bâtiments. Dans un secteur de la construction où la performance énergétique et la conformité réglementaire sont devenues des enjeux centraux, ces structures proposent un accompagnement technique pointu aux professionnels. Le dirigeant était récemment invité sur BFM Business pour présenter sa vision et ses activités.

Un double positionnement sur le marché de l’immobilier

Franck Zucaro se trouve à la tête de deux sociétés aux missions complémentaires. BE-Smil se concentre sur les études de bâtiments, qu’il s’agisse de diagnostics techniques, d’audits énergétiques ou d’expertises structurelles. Certetude, comme son nom l’indique, intervient sur le volet de la certification, un domaine devenu incontournable depuis le durcissement des normes environnementales. Ce positionnement permet de couvrir l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier, de sa conception à sa rénovation.

L’activité s’inscrit dans un contexte où les copropriétés et les bailleurs doivent se conformer à des exigences de plus en plus strictes. La réglementation thermique (RE2020) impose des seuils de performance qui nécessitent des études précises. Les sociétés de Franck Zucaro répondent à ce besoin en offrant des prestations de conseil et de contrôle. Le dirigeant a souligné sur BFM Business l’importance de la rigueur technique dans un secteur où l’erreur peut coûter cher.

Une réponse aux enjeux de la transition énergétique

Le marché de la rénovation énergétique représente un gisement de croissance considérable. Selon les données du secteur, près de 5 millions de passoires thermiques (logements classés F ou G) doivent être rénovées d’ici 2034. Les diagnostics et certifications constituent une étape obligatoire pour accéder aux aides publiques (MaPrimeRénov’, CEE). BE-Smil et Certetude se positionnent comme des intermédiaires techniques entre les artisans, les promoteurs et les pouvoirs publics.

Franck Zucaro a insisté sur le fait que la certification ne doit pas être perçue comme une contrainte administrative, mais comme un gage de qualité pour les propriétaires et les occupants. Les études réalisées par ses équipes permettent d’identifier les points faibles d’un bâtiment (isolation, ventilation, étanchéité) et de proposer des solutions adaptées. Cette approche vise à réduire la facture énergétique des ménages tout en valorisant le patrimoine immobilier.

Un modèle économique fondé sur l’expertise

Les deux sociétés fonctionnent sur un modèle de prestations de services facturées à l’étude ou à la certification. La clientèle est composée de syndics de copropriété, de bailleurs sociaux, de promoteurs immobiliers et d’artisans du bâtiment. La récurrence des obligations réglementaires (diagnostics obligatoires tous les 10 ans, audits lors des ventes) assure un flux d’activité régulier.

Le dirigeant a évoqué sur BFM Business les défis du recrutement de techniciens qualifiés, un enjeu majeur dans un métier où la pénurie de main-d’œuvre est récurrente. Pour y faire face, BE-Smil et Certetude misent sur la formation interne et la fidélisation des équipes. L’objectif affiché est de maintenir un haut niveau de qualité tout en augmentant le volume de dossiers traités.

Perspectives et développement

À moyen terme, Franck Zucaro envisage d’étendre la couverture géographique de ses activités. Actuellement implantées dans plusieurs régions, les deux entités pourraient ouvrir de nouvelles agences pour répondre à la demande croissante. Le dirigeant n’exclut pas non plus des partenariats avec des acteurs de la proptech (technologies appliquées à l’immobilier) pour digitaliser une partie des processus de diagnostic.

L’essor des matériaux biosourcés et des constructions bas carbone ouvre également des perspectives. Les certifications devront s’adapter à ces innovations, ce qui nécessite une veille technique permanente. Franck Zucaro a conclu son intervention en rappelant que la qualité des études et des certifications est un facteur clé de confiance pour les acheteurs et les locataires, dans un marché où la transparence devient un argument commercial décisif.